Nabízenými nemovitostmi jsou parcela č. 74 o výměře 561 m² a na ní stojící podsklepená, třípodlažní budova s podkrovím – bytový dům, o celkové užitné ploše 1500 m², včetně sklepních a půdních prostor. Nemovitosti jsou situovány na adrese Sokolovská 129/50, 186 00, Praha 8 – Karlín. Uvedené Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví LV. č. 38, pro katastrální území 730955 Karlín, obec Praha, zapsáno u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha (kopie příslušného listu vlastnictví LV. č. 566, katastrální území Nové Město, obec Praha tvoří přílohu této nabídky).

​

Nemovitosti se nachází v památkově chráněném území v části Prahy 8 – Karlín, v blízkosti Karlínského náměstí. Budova č.p. 129 je postavena jako řadová vnitřní, v podobné okolní zástavbě dnes již převážně administrativních a bytových objektů. Lokalita této části Prahy je vhodná jak pro ubytování, sídla firem (kanceláře, prodejny, služby …), tak zejména pro rezidenční bydlení. Vzhledem ke své poloze, v širším centru hlavního města, podobné okolní zástavbě a dobré občanské vybavenosti, patří z pohledu rezidenčního bydlení i obchodních aktivit k jedné z nejvíce a konzistentně vyhledávaných částí Prahy. Stanice metra Florenc a Křižíkova jsou vzdáleny do 500 m (7 min. chůze), centrum města Náměstí Republiky je vzdáleno 1,5 km. Tramvajová zastávka je vzdálena do 100 m.

​

Dům byl postaven okolo roku 1830. Aktuálně je užitně rozdělen na několik užitných částí: byty, obchody, kanceláře, sklady, sklepy a půdy. Většina částí je pronajímána. Nejvyšší hodnotou ve vztahu k výnosům z nájmu skýtají byty, obchody a kanceláře. V ostatním se počítá s přidanou hodnotou vytvořenou v budoucnu (rekonstrukce), zejména pak s potenciální možností navýšení podlažnosti budovy.

​

Bytová část domu je tvořena pěti byty o dispozicích garsoniéra, 2kk, 3kk, 4kk a 4kk. Některé byty jsou tržně pronajímány, některé jsou doposud obývány stávajícími vlastníky. Části domu tvořící obchody jsou najímány tiskárnou, prodejnou kožené galanterie, obchodem se vzduchotechnikou, fotoateliérem. Větší část obchodů si pronajímá i potřebné skladové prostory. Kanceláře ve 2. NP, jsou pronajímány za tržních podmínek. Sklepy prozatím využívány nejsou. Půdy jsou převážně volné, z části slouží jako prostor pro uskladnění.

Aktuální roční výnos z nájmu je 1.250.000 Kč. Nižší výnos je ovlivněn tím, že v pronájmu některých částí budovy není dosaženo maximálních tržních podmínek na trhu pronájmu bytových i komerčních prostor. Potenciál výnosu z ročního nájmu, při zajištění možnosti dosáhnout na maximalizaci tržní nájemní efektivity, predikujeme při zohlednění 80% korekce výnosu z nájmu, na částku 2.000.000 Kč/rok.