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克纳普

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克纳普

它不仅仅是我们购买的一处房产,更不只是砖墙砌成的生活空间。我们所买入的是一段历史。

地址:Sokolovská129/ 50,Praha 8 /Karlín

卡林出版社的历史

1866年,马梅尔·克纳普(Mamert Knapp)和他的同事在卡林(Karlín)建立了Mikuláš a Knapp公司,业务涵盖书店、印刷厂、平版印刷、出版社和装订工场。马梅尔·克纳普于1896年去世。

在他去世后,他儿子弗朗蒂谢克(1874-1919)和瓦茨拉夫(1875-1941)继承了他的公司。1903年,他们在当时的Královská街(现在的Sokolovská街)买下第129/500号作为他们的房产。他们还购买了新的书籍印刷设备,试图在彩色印刷方面提升品质。他们最终取得了成功,公司在三色书籍印刷方面取得了突破。

位置

我们出售的房产是第74号地块,该地块上已建有面积为561平方米的、三层楼的建筑(即公寓楼),包含有阁楼和地下室,总可用面积达1500平方米(含地下室和阁楼)。该房产位于Sokolovská 129/50,18600,布拉格8区–卡林。这些房产的产权证书(LV)登记为第38号、土地地籍为布拉格市卡林区730955,注册在布拉格首都地籍办公室(本次出售还相应地附带有第566号产权证书的副本,土地地籍为布拉格市新城Nové Město区)。

待出售的房产位于布拉格8区-卡林的历史建筑保护区内,靠近Karlínské náměstí,楼号为第129号,是一幢排屋建筑,与当今大多数行政和住宅区的建筑物类似。在布拉格,这一区域的位置既适宜居住生活,也合适开展商业活动(办公室、商店、服务行业等)。从居住生活和商业活动的角度来看,由于其地理位置靠近首都的中心区域,以及周边地区的类似建筑和良好的市政设施,该区域属于布拉格最受欢迎的部分之一。而且,其距离佛罗伦斯和Križíkova地铁站不到500米(步行7分钟),距离市中心的共和国广场也仅有1.5公里,电车站更是不到100米的距离。

这幢房子建于1830年左右。目前它分为以下几个部分:公寓、商店、办公室、仓库、酒窖和阁楼。大部分区域都是用于出租的。租金收入最高的部分来自公寓、商店和办公室。其他部分将在未来(重建后)获得附加价值,特别是因为有可能建造更多的楼层。

建筑的住宅部分由5套公寓组成,并配有一个工作室,2kk、3kk、4kk和4kk。有些公寓用于出租,另一些则由目前的业主使用的。商业用途部分现在被一家印刷厂、一家皮具店、一家装有空调系统的商店和一家照相馆所租用。二楼的办公室按市场价出租。酒窖目前暂不使用。阁楼里的大部分空间都是可用的,其中一些部分作为存储空间使用。

 

目前的年租金收益为1,250,000捷克克朗。由于建筑的部分区域尚未按照住宅及商业楼宇租赁市场的最高价进行出租,从而影响了的租金收益。所以,该建筑每年租金的收益能够有潜力达到2,000,000捷克克朗。

主要信息 & SWOT 分析

该分析通过市场供求关系这一方面来描述和确定了该房产的特质
  • 优势

    • 在该地区进行施工的潜力很大

    • 未来这一地块上空间增多的潜力巨大

    • 乘坐公共交通工具十分便利,包括电车、Křižíkova地铁站(500米)以及弗罗伦斯地铁站(350米)

    • 靠近布拉格市中心(距离布拉格1区NáměstíRepubliky仅1.5公里)

    • 过去五年中建筑用地平方米价格平均升值第二高的地区

  • 机会

    • 在得到恰当重建的情况下,可以获得更高的租金收益率,如以办公场地出租

    • 预计该地区的建筑用地价格将继续保持增长

    • 该区域具有非常强大的发展潜力

    • 如果选择合适的商业模式,并做好配置以及找到合适的目标客户,可以预计每月出租租金收益率将提高至每平方米275克朗

    • 有建造阁楼并用作住宿或办公空间的可能性

    • 根据周边区域的需求,有增加楼层数的可能性

  • 缺点

    • 处于交通流量大的区域,特别是Sokolovska街的有轨电车

    • 噪音水平较高

    • 该区域的车位不是很好找(泊车仅限于周围的街道或附近的付费停车场)

  • 不便之处

    • 砂岩底土

    • 建筑的施工和技术条件

    • 在考虑未来的施工或重大重建时,风险不仅与相邻业主是否同意有关,也与建筑管理局的是否会批准有关

基于以上原因,在分析了房地产市场的现状,并考虑到房地产市场的进一步发展潜力之后,我们可以告诉您:

您可以在此处获取布拉格8区–卡林区Sokolovská街129/50号房产的房间列表>

用数字说话

5%

过去十年里地价年均升值率(根据卡林区地籍办公室的数据)

7,5%

未来该地块每年每平方的空间增长率(根据卡林区地籍办公室的数据)


50,000 CZK/m²

该地块每平方米土地的当前实际市场价格(根据卡林区地籍办公室的数据)


100,000 CZK/m²

当前每平方米的租金收入(公寓、办公室)


CZK 1,250,244

目前的年租金收入(CZK 104,187/月)


CZK 2,000,000

目前该处房产的潜在年租金收益值


275 CZK/m²

当前每平方米可用面积的租金收益值

 

500 CZK/m²

未来每平方米商业用途可用面积的租金收益值

SWOT 分析结论:

该区域土地价格增长的潜力、修建高层建筑的可能性、地块拥有100%的建成区域、有可能立即实现更高的月度和年度收益、人们对布拉格8区-卡林区拥有长期稳定的兴趣、地理位置优越(位于佛罗伦斯和Křižíkova地铁站之间)、以及许多其他的优势——这保证了本待售房产具有很强的独特性。

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Martin Donát

首席执行官兼董事会主席

电话: +420 212 812 500

电子邮件: martin.donat@general-reality.cz

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