Knapp

Мы покупаем не только недвижимость, но прежде всего часть истории, не только место и пространство между стенами, где жили люди, благодаря которым мы получили возможность приобрести данное жильё.

Адрес: Sokolovská 129/50, Praha 8 / Karlín

Как в пражском районе Karlín появилось издательство

В 1866-ом году Мамерт Кнапп вместе со своим сотрудником основал предприятие Микулаш и Кнапп (Mikuláš a Knapp), вместе с которым в городской части Karlín появились книжный магазин, типография, литография, издательство и переплетная мастерская. В 1896-ом году Мамерт Кнапп умер.
 

​Руководить предприятием стали его сыновья Франтишек (1874–1919) и Вацлав (1875 – 1941). В 1903-ем году они купили частный дом, который тогда находился на проспекте Královská (сегодня он называется Sokolovská) под номером 129/500.  Сыновья также приобрели новую типографскую аппаратуру и старались достигнуть более качественной цветной печати, что им наконец удалось, и компания стала лучшей в трёхцветной печати.

Расположение

Предлагается следующая недвижимость: земельный участок № 74 пощадью 561 m² вместе с находящимся на нём четырёхэтажным зданием с мансардой и подвалом – жилой дом, общая полезная площадь: 1500 m² включая подвальные и мансардные помещения. Адрес: Sokolovská 129/50, 186 00, Praha 8 – Karlín. Вышеприведённая недвижимость находится в списке собственности № 38, на кадастровой территории 730955 Karlín, муниципалитет Прага, зарегистрировано в кадастровом офисе столицы Праги, кадастровое рабочее место в Праге (дубликат данного списка собственности № 566, кадастровая территория Nové město, муниципалитет Прага, находится в приложении данного предложения).

Недвижимость находится на территории под охраной культурных памятников в городской части Praha 8 – Karlín, не далеко от площади Karlínské náměstí. Здание № 129 было построено во внутреннем ряду окружающих зданий, которые сегодня уже выполняют функцию в основном административных и жилых объектов. Данная часть Праги подходит для проживания, штаб-квартир компаний (офисов, магазинов, бытовых услуг...), но, в основном для жилья. Благодаря своему расположению в широком центре столицы, подобной окружающей застройке и хорошему уровню инфраструктуры,  данная часть Праги является одной из самых запрашиваемых с точки зрения жилья и предпринимательской деятельности. Станции метро Florenc и Křižíkova находятся на расстоянии не более 500 метров (менее 7 минут ходьбы) от недвижимости. Расстояние до центра города (Náměstí Republiky): 1,5 км. Остановка трамвая расположена примерно в 100 матрах от недвижимости.

​Дом был построен приблезительно в 1830-ом году. Сейчас он практично разделён на несколько служебных частей: квартиры, магазины, офисы, склады, подвалы и мансарды. Большинство данных частей сдаётся в аренду. Самыми рентабельными с точки зрения дохода от аренды являются квартиры, магазины и офисы. В остальном рассчитывается на прибавочную стоимость в будущем (реконструкция), прежде всего из-за потенциала увеличить количество этажей в здании.

 Жилая часть дома состоит из пяти квартир – студия,  2kk, 3kk, 4kk и 4kk. Некоторые квартиры сдаются в аренду, в некоторых до сих пор проживают их нынешние владельцы.  Те части дома, в которых находятся магазины, арендует типография, кожаная галантерея, магазин с климатической техникой и фотоателье. Большинство магазинов также арендует нужные складские помещения. Офисы на третьем этаже арендуются по рыночным ценам. Подвалы пока не используются. Мансарды в основном свободны, частично используются в качестве складского помещения.  

Актуальный годовой доход от аренды составляет 1.250.000 чешских крон. Меньший размер дохода основан на том, что в аренде некоторых частей здания не было достигнуто максимальных рыночных условий на рынке аренды жилых и коммерческих помещений. Потенциал дохода от годовой аренды, при обеспечении возможности достигнуть максимальной эффективности на рынке аренды, по нашим прогнозам составит с учетом 80% коррекции доходов от аренды 2.000.000 крон в год.

Основные данные Анализ SWOT

В данном анализе описываются и идентифицируются качества недвижимости с точки зрения рыночного спроса и предложения 
  • Сильные стороны

    • большой строительный потенциал места расположения недвижимостиy

    • значимый потенциал роста m² земельного участка в течение времени

    • отличный доступ к городскому транспорту, трамваям, станция метро Křižíkova расположена в 500 метрах, станция метро Florenc находится в 350 метрах от места расположения недвижимости

    • широкий центр Праги (городская часть Praha 1, площадь Náměstí Republiky находится 1,5 км от места расположения недвижимости)

    • место расположения недвижимости находится на втором месте по средней оценке цены m² земельного участка за последних пять лет

  • Потенциал

    • При соответствующей реконструкции повышение эффективности дохода от аренды, напр. перестройка для административных целей

    • в месте расположения возможно ожидать дальнейший рост цены земельного участка

    • Место расположения недвижимости имеет очень сильный потенциал развития

    • При разработке подходящей модели, определении и привлечении целевой группы интересующихся лиц возможно ожидать повышение дохода от аренды до 275 крон/m² полезной площади в месяц

    • потенциал для создания встроенной мансарды над жилой или офисной площадью

    • С учётом окружающей застройки возможно увеличение количества этажей в здании

  • Слабые стороны

    • транспортная загруженность места расположения недвижимости, в основном трамваи на улице Sokolovská

    • достаточно высокий уровень шума

    • отсутствие парковки (только на близлежащих улицах, возможно также воспользоваться платной выделенной парковкой в окрестности)

  • Угрозы

    • подпочва – песчаник

    • Строительно-техническое состояние здания

    • при будущем планировании новой стройки или более обильной реконструкции недвижимости повышается риск в связи с необходимым соглашением соседних владельцев а также  строительного бюро

В соответствии с выше приведёнными данными, изучением актуальной ситуации на рынке недвижимости и учётом его дальнейшего развития приводим следующие заключения

Перечень помещений в здании жилого дома, адрес: Sokolovská 129/50, Praha 8 ― Karlín по запросу здесь>

Основные установленные данные

5%

Среднегодовая оценка цены земельного участка (кадастровая территория Karlín)


7,5% будущий потенциал роста цены на

1 m² земельного участка за год (Кадастровое бюро Karlín)


50.000 крон/m²

Актуальная реальная рыночная цена 1 m² земельного участка (Кадастровое бюро Karlín)


100.000 крон/m²

Актуальная средняя цена продажи m² доходной полезной площади (квартиры, офисы)


1.250.244 крон

Актуальный годовой доход от аренды здания (104.187 крон в месяц)


2.000.000 крон

Потенциал годового дохода от аренды от актуального состояния недвижимости


275 крон/m²

потенциал актуального дохода от аренды 1 m² полезной площади
 

500 крон/m²

Будущий потенциал дохода от аренды коммерческой площади за 1 m² полезной площади

Заключение анализа SWOT

Потенциал роста цены земельного участка в месте его расположения, высокая строительная вариабильность, стопроцентная застройка площади земельного участка, потенциал мгновенной оптимизации месячной и годовой доходности, продолжительный и стабильный спрос на данный тип недвижимости в городской части Praha 8 – Karlín, отличное расположение почти посередине между станциями метро Florenc и Křižíkova, а также множество других преимуществ, которые подтверждают уникальность данного предложения.

»Не стесняйтесь и обращайтесь ко мне ещё сегодня! Заранее Вас благодарю за доверие.«

Martin Donát (Мартин Донат)

Директор и председатель совета директоров

Tel.: +420 212 812 500
E-Mail: martin.donat@general-reality.cz

Полная информация в печатном виде по Вашим заявкам

 

»Над каждым нашим проектом работает группа людей, готовых посвящать своё время и деловой талант, чтобы каждый день повышать качество предоставляемых услуг и, таким образом, способствовать Вашему успеху.«

COPYRIGHT 2018 GENERAL REALITY