Knapp
Мы покупаем не только недвижимость, но прежде всего часть истории, не только место и пространство между стенами, где жили люди, благодаря которым мы получили возможность приобрести данное жильё.
Адрес: Sokolovská 129/50, Praha 8 / Karlín
Как в пражском районе Karlín появилось издательство
В 1866-ом году Мамерт Кнапп вместе со своим сотрудником основал предприятие Микулаш и Кнапп (Mikuláš a Knapp), вместе с которым в городской части Karlín появились книжный магазин, типография, литография, издательство и переплетная мастерская. В 1896-ом году Мамерт Кнапп умер.
Руководить предприятием стали его сыновья Франтишек (1874–1919) и Вацлав (1875 – 1941). В 1903-ем году они купили частный дом, который тогда находился на проспекте Královská (сегодня он называется Sokolovská) под номером 129/500. Сыновья также приобрели новую типографскую аппаратуру и старались достигнуть более качественной цветной печати, что им наконец удалось, и компания стала лучшей в трёхцветной печати.
Расположение
Предлагается следующая недвижимость: земельный участок № 74 пощадью 561 m² вместе с находящимся на нём четырёхэтажным зданием с мансардой и подвалом – жилой дом, общая полезная площадь: 1500 m² включая подвальные и мансардные помещения. Адрес: Sokolovská 129/50, 186 00, Praha 8 – Karlín. Вышеприведённая недвижимость находится в списке собственности № 38, на кадастровой территории 730955 Karlín, муниципалитет Прага, зарегистрировано в кадастровом офисе столицы Праги, кадастровое рабочее место в Праге (дубликат данного списка собственности № 566, кадастровая территория Nové město, муниципалитет Прага, находится в приложении данного предложения).
Недвижимость находится на территории под охраной культурных памятников в городской части Praha 8 – Karlín, не далеко от площади Karlínské náměstí. Здание № 129 было построено во внутреннем ряду окружающих зданий, которые сегодня уже выполняют функцию в основном административных и жилых объектов. Данная часть Праги подходит для проживания, штаб-квартир компаний (офисов, магазинов, бытовых услуг...), но, в основном для жилья. Благодаря своему расположению в широком центре столицы, подобной окружающей застройке и хорошему уровню инфраструктуры, данная часть Праги является одной из самых запрашиваемых с точки зрения жилья и предпринимательской деятельности. Станции метро Florenc и Křižíkova находятся на расстоянии не более 500 метров (менее 7 минут ходьбы) от недвижимости. Расстояние до центра города (Náměstí Republiky): 1,5 км. Остановка трамвая расположена примерно в 100 матрах от недвижимости.
Дом был построен приблезительно в 1830-ом году. Сейчас он практично разделён на несколько служебных частей: квартиры, магазины, офисы, склады, подвалы и мансарды. Большинство данных частей сдаётся в аренду. Самыми рентабельными с точки зрения дохода от аренды являются квартиры, магазины и офисы. В остальном рассчитывается на прибавочную стоимость в будущем (реконструкция), прежде всего из-за потенциала увеличить количество этажей в здании.
Жилая часть дома состоит из пяти квартир – студия, 2kk, 3kk, 4kk и 4kk. Некоторые квартиры сдаются в аренду, в некоторых до сих пор проживают их нынешние владельцы. Те части дома, в которых находятся магазины, арендует типография, кожаная галантерея, магазин с климатической техникой и фотоателье. Большинство магазинов также арендует нужные складские помещения. Офисы на третьем этаже арендуются по рыночным ценам. Подвалы пока не используются. Мансарды в основном свободны, частично используются в качестве складского помещения.
Актуальный годовой доход от аренды составляет 1.250.000 чешских крон. Меньший размер дохода основан на том, что в аренде некоторых частей здания не было достигнуто максимальных рыночных условий на рынке аренды жилых и коммерческих помещений. Потенциал дохода от годовой аренды, при обеспечении возможности достигнуть максимальной эффективности на рынке аренды, по нашим прогнозам составит с учетом 80% коррекции доходов от аренды 2.000.000 крон в год.
Основные данные Анализ SWOT
В данном анализе описываются и идентифицируются качества недвижимости с точки зрения рыночного спроса и предложения
В соответствии с выше приведёнными данными, изучением актуальной ситуации на рынке недвижимости и учётом его дальнейшего развития приводим следующие заключения
Перечень помещений в здании жилого дома, адрес: Sokolovská 129/50, Praha 8 ― Karlín по запросу здесь>
Основные установленные данные
5%
Среднегодовая оценка цены земельного участка (кадастровая территория Karlín)
7,5% будущий потенциал роста цены на
1 m² земельного участка за год (Кадастровое бюро Karlín)
50.000 крон/m²
Актуальная реальная рыночная цена 1 m² земельного участка (Кадастровое бюро Karlín)
100.000 крон/m²
Актуальная средняя цена продажи m² доходной полезной площади (квартиры, офисы)
1.250.244 крон
Актуальный годовой доход от аренды здания (104.187 крон в месяц)
2.000.000 крон
Потенциал годового дохода от аренды от актуального состояния недвижимости
275 крон/m²
потенциал актуального дохода от аренды 1 m² полезной площади
500 крон/m²
Будущий потенциал дохода от аренды коммерческой площади за 1 m² полезной площади
Заключение анализа SWOT
Потенциал роста цены земельного участка в месте его расположения, высокая строительная вариабильность, стопроцентная застройка площади земельного участка, потенциал мгновенной оптимизации месячной и годовой доходности, продолжительный и стабильный спрос на данный тип недвижимости в городской части Praha 8 – Karlín, отличное расположение почти посередине между станциями метро Florenc и Křižíkova, а также множество других преимуществ, которые подтверждают уникальность данного предложения.
»Не стесняйтесь и обращайтесь ко мне ещё сегодня! Заранее Вас благодарю за доверие.«
Martin Donát (Мартин Донат)
Директор и председатель совета директоров
Tel.: +420 212 812 500
E-Mail: martin.donat@general-reality.cz